清明上河城或重启，从学习西安曲江模式到曲江介入, 你怎么看「」

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清明上河城或重启，从学习西安曲江模式到曲江介入, 你怎么看

西安的曲江模式其实并不是成功的，也就是一个正常的开发结果，和一栋普通写字楼，一篇开发地块儿差不多，和大雁塔的推动作用比起来差太远了！西安的曲江，并没有给一个城市带来多大的推动作用。

作为开封其实有着很强的文化基础的，这是西安曲江板块儿远不能及的：

清明上河城项目位于开封城区东南部，是闻名中外的繁塔禹王台和古运河遗址所在地，该区域是开封市文化产业园区的重要组成部分，也是未来开封市城市建设的重点区域。

区域内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中与本次规划相关的旅游文化资源有繁塔、禹王台、天清寺、宋外城遗址、明护城大堤、古汴河遗址、上善门遗址、虹桥遗址、屠府坟村的朱亥墓等。其中繁塔地段曾是名震一时的佛教圣地天清寺所在之处，它与大相国寺、开宝寺（铁塔）、兴国寺并称为北宋京都四大名寺。禹王台公园内有禹王台、辛亥革命十一烈士墓、孙中山先生像等文物保护单位，以及师旷与古吹台，李白、杜甫、高适与三贤祠、梁园雪霁、繁台春色等众多历史典故发生地。而该段古汴河遗址正是举世闻名的《清明上河图》所描述的场景地段，尽管现在的古汴河遗址已非北宋之繁华，但传之于张择端之手的这幅惊世画作，却越来越多的被世人所关注。繁塔景区内丰富的旅游资源，为发展文化旅游产业提供了得天独厚的条件。

开封清明上河园去过两次，一次是朋友请，一次是带孙子，与西安曲江池比，无论质量、品位相差甚远，这是个人的亲身感受。曲江的历史文化如何，建议看一下今年央视4《国宝档案》93期“盛世长安—曲江佳话”便知。贬低别人是为了抬高自身，企图人为改变历史与现实，只能被世人所耻笑。

想要学习曲江模式，就得先知道，到底什么是曲江模式？

曲江模式是指西安曲江文化产业投资集团打造的“圈地→文化艺术炒作→全球招标搞规划→贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地再次升值”的一套发展模式。

曲江模式的代表作品为大明宫景区、大雁塔景区、大唐芙蓉园景区、财神庙景区。

其实说白了，曲江模式就是“旅游+地产”的模式，把旅游景区超火起来，然后卖房子，这样的模式看起来其实并不难，但也并不是到任何一个地方都适用。

从西安的实际例子可以看到，除了大雁塔景区运作以及周边的曲江新区还算是运作的比较成功之外，其他的财神庙，楼观台景区，不仅景区不成功，就连地产也没有开发起来。

想要照搬曲江模式的前提是，本身就很现成的旅游游客可以倒流，再加上相关区域的地块可开发性和增值空间要比较强，比如西安的曲江新区，到现在算是西安最宜居的区域之一了，当然诟病还是，房价也是西安最高的。

在“房主不炒”的大环境下，还靠地产增值的模式，显然是不成熟的，旅游的增值空间倒是还可以做上几年，指望卖房子卖地，早都已经落伍了，毕竟，一个城市的黄金地块就那么些，不可能都留给曲江模式去做样本。

这个真不好说。曲江模式，从O二年拆迁大雁塔周边的几个村子到南北广场及周边景点，以及曲江周边地产高地，我见证了这个景象。O一年前的曲江大雁塔周边还是农村及麦地，虽然陕西省委驻地，西影厂，西邮，陕师大等等，都在一公里范围，庙坡头，后村，北池头，等都是农村，种地，而不是失地城中村。曲江，唐代的皇家园林故地，秦代，就有皇家园林建筑，二世胡亥就死在不远处，唐代的高中学子，题诗游玩的地方。

曲江模式，离不开段先念。以景区，加入地产模式，拉高地价房价。以水养鱼，以鱼养塘，就这套路，成就了大雁塔不夜城5A景区，以及周边西安高房价聚集区。杰作还有大明宫，楼观台，法门寺等，这有时代背景。成也房价，败也房价，在5A法门寺，楼观台等远离市区等地，铩羽而归。被央视点名，段副市长华侨城老总，离开政界，宣告曲江模式的漠落。

开封，另一座古都，我去过也生活过一段时间，被郑州虹吸与碾压，不足百公里的空间距离，象一座大县城，如今被宁波一间公司，为宋城起名而追着打，想想东京梦华录，悲哀的无一复加。宋词，宋城，一个伟大时代的符号。再造一座新开封，以曲江模式，风险很大，毕竟地产的黄金时代己经过去，靠门票经济开发，怕是连个4A招牌都不好再拿吧，不是谁都能成就横店，即使是座混凝土仿古街区。错过了一步，就错过了一个时代，而昔日汴京，错过了太多，只怕还不如洛阳，没有象样的工业支持，虽都曾是大豫州首善之地。

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